這兩天，市場(chǎng)傳出“部分銀行首套住房貸款利率再現(xiàn)8.5折優(yōu)惠”的說(shuō)法，這是否意味著所有首套房貸客戶(hù)都能享受到這一優(yōu)惠？去年底以1.1倍基準(zhǔn)利率或是基準(zhǔn)利率剛剛買(mǎi)房的市民能否搭上這趟“打折班車(chē)”？對(duì)此，銀行回應(yīng)稱(chēng)，能享受到優(yōu)惠的客戶(hù)“非常稀少”。

優(yōu)惠針對(duì)個(gè)別樓盤(pán)

　　記者獲悉，包括農(nóng)行北京市分行、中行北京市分行、北京銀行等多家銀行已將首套房貸優(yōu)惠利率最低調(diào)至8.5折。這也是時(shí)隔一年以來(lái)北京首套房貸8.5折優(yōu)惠利率再度現(xiàn)身。

　　據(jù)農(nóng)行北京分行個(gè)貸部人士透露，該行積極支持國(guó)家政策，重點(diǎn)支持以自住需求為主的首套房貸款客戶(hù)，根據(jù)客戶(hù)的資信情況、風(fēng)險(xiǎn)狀況可以有一定的利率優(yōu)惠，對(duì)于少數(shù)資質(zhì)優(yōu)良的貴賓客戶(hù)最低能夠執(zhí)行首套房8.5折的優(yōu)惠，首付比例依舊為三成。

　　“目前只是針對(duì)個(gè)別樓盤(pán)、個(gè)別客戶(hù)才有8.5折優(yōu)惠，并不是所有客戶(hù)都能申請(qǐng)。”北京銀行一名個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，有的樓盤(pán)有四五家銀行放貸，競(jìng)爭(zhēng)比較厲害。像農(nóng)行、中行這些大行給出的最低折扣是8.5折，其他銀行也只能跟著下浮利率。

　　記者了解到，雖然多家銀行給出優(yōu)惠折扣，但是在實(shí)際操作時(shí)能享受到優(yōu)惠的客戶(hù)數(shù)量“非常稀少”。

月供減少600元

　　8.5折優(yōu)惠對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)能節(jié)省不少成本。以貸款100萬(wàn)元20年，采用等額本息還款計(jì)算，基準(zhǔn)利率時(shí)月供為7783.03元，8.5折之后月供降為7159.98元，月供就省下了623.05元，而總利息則更是省了近15萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前首套房貸款利率與去年第四季度基準(zhǔn)利率上浮5%至10%相比，北京多家銀行先后下調(diào)。銀行回到7折優(yōu)惠利率的幾率不大但從目前各家銀行逐漸放開(kāi)至8.5折優(yōu)惠來(lái)看，全面恢復(fù)到8.5折優(yōu)惠可能性較大。

老房貸難享8.5折

　　不過(guò)，不少去年年底以1.1倍基準(zhǔn)利率或是基準(zhǔn)利率購(gòu)房的市民難享優(yōu)惠。“此次利率優(yōu)惠只針對(duì)新申請(qǐng)房貸的客戶(hù)，存量房貸及審批但未放款的房貸仍按原利率執(zhí)行。”上述農(nóng)行北京分行個(gè)貸部人士稱(chēng)。

　　一位股份制銀行人士表示，一般來(lái)講，借款人在簽署購(gòu)房合同時(shí)，貸款利率1.1倍或是基準(zhǔn)利率已經(jīng)在合同中體現(xiàn)，借款人所繳納的月供金額會(huì)跟隨銀行現(xiàn)行利率的變化進(jìn)行調(diào)整，但無(wú)法享受利率折扣優(yōu)惠政策。

北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金瘋漲48%

　　昨日，DTZ戴德梁行發(fā)布寫(xiě)字樓報(bào)告顯示，今年1季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平達(dá)到277.57元/月/平方米，環(huán)比上漲12.64%，與2011年相比漲幅更高達(dá)48%，但空置率卻達(dá)到歷史最低點(diǎn)。

　　“北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金一年瘋漲了48%，至今依舊沒(méi)有減速的勢(shì)頭。”DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東判斷，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)短缺，將使得未來(lái)兩年內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金會(huì)持續(xù)居高不下，“我們監(jiān)測(cè)未來(lái)兩年北京寫(xiě)字樓約有210萬(wàn)平方米新增面積入市，但除去配建酒店、企業(yè)自用部分，新增租賃面積能釋放一半就不錯(cuò)了。”

　　魏東解釋?zhuān)准?jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)瓶頸，一是因?yàn)槿胧型恋厣伲玫酵恋氐拈_(kāi)發(fā)商還要考慮功能劃分，操作起來(lái)并不像以前那么簡(jiǎn)單；二是像金融街商圈等很難再出大面積的新增辦公空間。“由于不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，未來(lái)租賃需求也會(huì)向租金水平相對(duì)合理的外圍區(qū)域延伸，如亦莊、望京等區(qū)域的寫(xiě)字樓出租需求也將增加。”（記者 熊焱）