海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)閩南版訊 隨著國(guó)內(nèi)各地紛紛傳出銀行提高首套房貸利率的消息，泉州各家銀行也跟風(fēng)漸起。記者初步了解到，目前泉州建行、交行、民生銀行、中信銀行等多家銀行也都將首套房貸的執(zhí)行利率的最低門(mén)檻提高至“基準(zhǔn)利率上浮10%”，且額度非常緊張或沒(méi)有。

　　“目前這方面（首套房貸）貸款利率很高，最低要上浮10%”。民生銀行泉州分行營(yíng)業(yè)部一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。建設(shè)銀行泉州分行、交通銀行的工作經(jīng)理也表示，最近，該行新增的房貸客戶首套房貸執(zhí)行利率為“最低上浮10%”。中信銀行泉州津淮支行的個(gè)貸經(jīng)理也表示，目前根據(jù)客戶的信用記錄、工作單位、工作年限等具體情況，首套房貸利率將上浮10%到20%不等。

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行幾家銀行的工作人員則表示，目前這些行的首套房貸利率還未接到“最低上浮10%”的通知，未開(kāi)始執(zhí)行這個(gè)利率。不過(guò)，盡管銀行沒(méi)有明文規(guī)定必須上浮5%或10%，但一般會(huì)根據(jù)客戶或開(kāi)發(fā)商的情況來(lái)確定執(zhí)行利率，不少銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%到10%不等，“上浮5%到10%是市場(chǎng)行情?！?/P>

　　除了利率上浮外，不少業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示，目前不僅二套房額度緊張，首套房貸也是非常緊張。業(yè)內(nèi)人士指出，目前各家銀行貸款資金緊張是造成部分銀行上調(diào)首套房貸利率的主要原因。據(jù)悉，今年以來(lái)央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21%。保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍加劇了銀行流動(dòng)性壓力。在此情況下，不少銀行會(huì)盯著收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源，因此還維持在基準(zhǔn)利率的個(gè)人住房貸款成為調(diào)整對(duì)象。 吳秀娜

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N法制晚報(bào)

國(guó)內(nèi)14個(gè)城市上調(diào)首貸利率　部分銀行最高上調(diào)50%

　　本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。法晚記者統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、武漢、無(wú)錫、長(zhǎng)春等。

　　全國(guó)城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%~30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

有專家表示，銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

許多城市年初就已上調(diào)首套房貸利率

　　記者注意到，首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個(gè)，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見(jiàn)有相關(guān)報(bào)道。

　　事實(shí)上，從今年年初開(kāi)始至今，上海、杭州等全國(guó)十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率，目前又繼續(xù)上浮5%~30%。

　　深圳，由于信貸額度緊張，各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長(zhǎng)春，今年4月即有銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

最高上浮50% 年利率超10.5%

　　對(duì)上浮首套房貸款利率的城市盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%~10%；而成都、濟(jì)南在5%~20%；長(zhǎng)沙、武漢則更高，為10%~30%；長(zhǎng)春創(chuàng)各城市紀(jì)錄，部分股份制銀行最高上調(diào)50%，利率高達(dá)10.575%。

　　濟(jì)南，中行、農(nóng)行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%~20%不等。上海，中國(guó)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%~10%，廣發(fā)銀行上浮10%。

　　不過(guò)，以上城市基本都實(shí)行根據(jù)客戶情況實(shí)施差異化貸款利率政策，如北京建設(shè)銀行，如需盡快放款，需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍，即上浮10%。

剛需購(gòu)房者 房貸有點(diǎn)背不起

　　上調(diào)貸款利率，到底對(duì)首套房置業(yè)者有多大影響？

　　有媒體報(bào)道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長(zhǎng)春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng)下了全國(guó)紀(jì)錄。這會(huì)意味著什么？以貸款50萬(wàn)、20年償還期為例，以基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，購(gòu)房人月供為3891.52元；利率上浮50%，貸款利率將高達(dá)10.575%，而月供也將達(dá)到約5017元，比之前多掏1126元。