□“9月起 中心市區(qū)二手房上網(wǎng)交易”追蹤

　　海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　本報(bào)訊 9月1日起，泉州中心市區(qū)（鯉城、豐澤、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）二手房交易，將全面走網(wǎng)簽流程（詳見(jiàn)本報(bào)7月15日A7版相關(guān)報(bào)道）。本月1日起，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)已試運(yùn)行。

　　昨日，記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，由于二手房網(wǎng)簽涉及資質(zhì)備案等程序，不少對(duì)此不熟悉的房產(chǎn)中介仍處于摸索階段；此外，由于二手房上網(wǎng)，要做到“一房掛一價(jià)”，業(yè)內(nèi)反饋，在這一問(wèn)題上，賣(mài)方可能不依。

【部門(mén)解讀】
網(wǎng)簽不影響　“一房委托多家”

　　“與此前一大區(qū)別，賣(mài)方委托房產(chǎn)中介時(shí)，需帶上房產(chǎn)證明和身份證，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《二手房委托洽談合同》?！?/P>

　　昨日，泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，實(shí)行網(wǎng)簽后，需先過(guò)濾房源的真實(shí)性，并將房源位置、面積、價(jià)格等相關(guān)信息，登記網(wǎng)上?！耙坏┓孔邮蹆r(jià)掛上網(wǎng)，賣(mài)方不能隨意更改，避免賣(mài)方三天一房?jī)r(jià)的現(xiàn)象”。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，如產(chǎn)權(quán)證押在銀行，賣(mài)方應(yīng)提供其復(fù)印件證明。

　　如果手中有房，推行網(wǎng)簽后，可否一房多個(gè)中介？泉州市住建局稱(chēng)，可進(jìn)行多家委托。中介傭金采取的是先到先得，若兩家中介機(jī)構(gòu)同時(shí)促成交易的話，則兩家將平分傭金。賣(mài)方可多方選擇其委托中介，中介機(jī)構(gòu)公司信用檔案將發(fā)布在網(wǎng)上，賣(mài)方可事先進(jìn)入網(wǎng)站（http://www.qzfdc.gov.cn/）“貨比三家”篩選委托中介，了解中介的信用度，減少一些不必要的糾紛，避免一房多賣(mài)。

【問(wèn)題反饋】
房產(chǎn)中介資質(zhì)認(rèn)證　趕不上8月網(wǎng)簽

　　然而，對(duì)于泉州剛試行的二手房網(wǎng)簽，業(yè)界稱(chēng)“在探索中前行”，業(yè)內(nèi)人士直言“二手房網(wǎng)簽，還需磨合”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，市區(qū)不少房產(chǎn)中介，對(duì)剛試行的二手房網(wǎng)簽的網(wǎng)絡(luò)操作流程尚不熟悉。

　　東禾21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨為記者解讀了網(wǎng)簽推行的幾大難點(diǎn)。

　　首先，走網(wǎng)簽要求中介要備案，而其中備案要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需大專(zhuān)學(xué)歷，且具有5年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，陳慷慨稱(chēng)，現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)中介從業(yè)人員學(xué)歷都偏低。

　　另外，現(xiàn)文件規(guī)定，此前取得工商部門(mén)相關(guān)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不再有效，需經(jīng)房管部門(mén)招考才算，但目前房管部門(mén)的招考要等到11月份才考試，這根本趕不上8月份就開(kāi)始推行的二手房網(wǎng)簽。

　　其次，二手房要做到“一房掛一價(jià)”，這點(diǎn)賣(mài)方可能不依。二手房房?jī)r(jià)，賣(mài)方常是隨著市場(chǎng)情況，幾天內(nèi)便有波動(dòng)。如推行網(wǎng)簽要求掛牌時(shí)一房一價(jià)，“很多業(yè)主可能不樂(lè)意通過(guò)網(wǎng)簽”。

　　再者，賣(mài)方可委托多家中介辦理業(yè)務(wù)，如推行網(wǎng)簽，簽訂《二手房委托洽談合同》，這樣無(wú)形中導(dǎo)致信息的重復(fù)性。有些不具備網(wǎng)簽資質(zhì)的小房產(chǎn)中介，也可能促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易，但卻以自行成交名義，簽署《自行成交聲明》。（本報(bào)記者 曾小琴 實(shí)習(xí)生 余江霞）