往年“金九銀十”是樓市旺季，但今年的市場表現(xiàn)卻讓人頗為失望。泉州二手房中介人士稱，國慶節(jié)之后，新房市場推出大量房源并且加大促銷力度，對二手房市場或多或少帶來沖擊，進(jìn)入十月份以來，泉州二手房成交量持續(xù)低迷，整體銷售比九月份還平淡。

　　在市場持續(xù)低迷的情況下，不少房東主動調(diào)整心理預(yù)期，加大議價空間，而市場也開始由賣方市場向買方市場傾斜。有行業(yè)人士建議，當(dāng)前市場房源量大，議價幅度大，有意在年底購房的市民，不妨靜下心來，在眾多房源中淘一套性價比高的好房。

【業(yè)內(nèi)分析】議價幅度8%到12%

　　本期經(jīng)紀(jì)人薦房欄目，丹廈房產(chǎn)圣湖店賈國寶給大家?guī)淼氖秦S澤區(qū)業(yè)主急售、有較大議價空間的房源。賈國寶介紹，從目前市場掛牌情況來分析，房源議價現(xiàn)象較為常見，急著用錢的房東甚至主動降價，以盡快達(dá)成買賣交易。

　　第一套房源在明鑫花苑小區(qū)，三房，面積是128㎡外加一個12㎡儲藏間。房東于今年8月份開始掛牌出售，當(dāng)時報價金額為110萬元。該套房源格局很好，南北朝向，三面采光，并且處于樓梯房的黃金樓層，但是因為市場的沖擊等原因，遲遲沒能出售。兩個月后，房東主動調(diào)整價格，目前每平方米僅7288元，從總價上算來至少降了12萬元。

　　第二套房源在刺桐明珠小區(qū)，大三房，面積是155㎡。這套房源是房東在6月份掛牌出售的，最初的報價為每平方米9800元。如今因為房東急著賣，當(dāng)前價格為每平方米8600元左右，總價上房東讓價15萬元左右。這個價格和該小區(qū)其他房源，甚至和周邊小區(qū)房源相比，性價比極高。

　　第三套房源在豐澤區(qū)頗具代表性的小區(qū)——福新花園城，190多㎡的五房，適合追求生活品質(zhì)的改善型需求購房者，或者家庭成員較多的購房者。該套房源8月份報價為240萬元，目前直降20萬元。值得一提的是，這套房源不僅處于電梯高層，視野好，而且原房東對生活品質(zhì)要求很高，僅裝修就花費了60萬元。

　　賈國寶表示，讓價幅度越大的房源，總價往往越高，但從性價比角度而言，如果當(dāng)前該房源在心理預(yù)期范圍之內(nèi)，購房者不妨考慮考慮。當(dāng)然，如今二手房市場中也有一些總價低的房源低價拋售，購房者可以多了解市場動態(tài)，從而在合適的時機(jī)淘到一套滿意的房子。

【記者探訪】設(shè)施完善生活便利

　　這三套房源所處位置，是豐澤區(qū)繁華地段，房源本身所在的小區(qū)，也都是豐澤區(qū)中高檔小區(qū)。其中，刺桐明珠和福新花園城位處刺桐路兩側(cè)，均為近年剛建成的代表性小區(qū)，周邊配備完善，有超市、公園、豐澤街銀行網(wǎng)點等。小區(qū)內(nèi)部配套的話，福新花園城擁有泉州目前住宅尚少的觀景電梯，此外還擁有游泳池、網(wǎng)球場等配套設(shè)施。而刺桐明珠這套房源則有著明顯的價格優(yōu)勢。

　　明鑫花苑位于田安路，周邊配套更為完善，有兒童醫(yī)院、豐澤廣場、購物商場、KTV休閑娛樂場所等。教育資源方面，可就讀于東涂小學(xué)。不過需要提醒的是，該房產(chǎn)唯一缺點是產(chǎn)權(quán)證未滿5年，稅費會高一些。

　　二手房應(yīng)該如何選擇？房源所處區(qū)域有何優(yōu)勢？配套設(shè)施怎樣？有沒有增值的可能？如果您有疑問或者購房困惑，可以致電或發(fā)短信至18859531158告訴我們。每周五，本報《房產(chǎn)周刊》推出“經(jīng)紀(jì)人薦房”欄目，邀請房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為您分析區(qū)域特點或房源信息，以供您便捷、準(zhǔn)確地尋覓最適合的房產(chǎn)，助您早圓置業(yè)夢。（本網(wǎng)記者 蔡瀟璇）