小區(qū)架空層改成停車位出租 律師：物業(yè)做法欠妥
24日，家住鼓樓區(qū)華屏路金冠花園小區(qū)的黃先生撥打本報黨報熱線83751111反映，物業(yè)將15號樓的部分架空層改成停車位出租。記者了解到，物業(yè)征求了15號樓業(yè)主的意見，并得到該樓半數(shù)以上業(yè)主同意。律師表示，物業(yè)的做法欠妥，應(yīng)經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主大會同意。
昨日，記者來到金冠花園15號樓，架空層南面與屏山公園相鄰的300多平方米的空地上，5名工人正在鋪設(shè)水泥，近一半路面已經(jīng)鋪好。架空層的北面劃有7個停車位，剩余位置停著電動車。
隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)處。據(jù)蔡主任介紹，小區(qū)共有19棟樓，約500輛私家車，按原小區(qū)規(guī)劃，停車位不足一半，都由開發(fā)商出售給業(yè)主。“小區(qū)車輛亂停放現(xiàn)象嚴重，下班高峰期時非常擁堵，所以才有意在15號樓架空層南面增設(shè)10個停車位。”蔡主任說。
“15號樓共48戶，半數(shù)以上業(yè)主都同意。”蔡主任向記者提供了一疊“金冠花園小區(qū)15號樓部分架空層改設(shè)小車位及后區(qū)空地建設(shè)改造征求意見書”，記者數(shù)了下，28份征求意見書中有27戶業(yè)主同意。蔡主任表示，10個停車位已通過抓鬮方式?jīng)Q定了租賃的業(yè)主。
“按照《物權(quán)法》規(guī)定，15號樓改設(shè)停車位的部分架空層屬于小區(qū)業(yè)主共有，物業(yè)僅征求15號樓業(yè)主意見的做法欠妥當。”福建亞嘉律師事務(wù)所孫文峰律師表示，如果架空層要改設(shè)停車位出租，應(yīng)經(jīng)三分之二以上的業(yè)主委員會成員同意才能決定。針對該小區(qū)未設(shè)業(yè)主委員會的情況，孫律師建議，物業(yè)應(yīng)召開業(yè)主大會，重新協(xié)商解決架空層的利用與管理方式。（記者 林宇熙）
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