春天的腳步漸近，在福州的二手房租、售市場(chǎng)上，回春的氣息也逐漸濃厚。昨日，東南快報(bào)記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，受政策紅利影響以及務(wù)工人員、畢業(yè)生的返程熱潮影響，福州二手房的銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)都在迅速回暖。記者從業(yè)界了解到，相比年前的市場(chǎng)，年后二手房的租賃量和銷(xiāo)售量都有了提升，而部分熱門(mén)板塊的二手房?jī)r(jià)也上漲了3%-5%左右。

　　年后二手房銷(xiāo)售量漲30%

　　“年后二手房銷(xiāo)售量相比去年末，上漲了30%左右。”昨日，雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新說(shuō)，實(shí)際上，二手房從去年開(kāi)始逐漸走好，在經(jīng)過(guò)春節(jié)這個(gè)傳統(tǒng)淡季后，在年后這段時(shí)間進(jìn)入了新高潮。

　　鄭愛(ài)新說(shuō)，銷(xiāo)售量上升并非單一因素的影響，包括之前陸續(xù)出臺(tái)的公積金貸款額度提升、首付降低、契稅優(yōu)惠等政策，都一定程度上提升了購(gòu)房者入市的信心。“也不排除因信息的不對(duì)等，部分購(gòu)房者跟風(fēng)入市。”

　　此外，部分板塊的二手房?jī)r(jià)也有所上漲。一位不愿具名的中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理說(shuō)，年后這短短一個(gè)月里，二手房?jī)r(jià)總體來(lái)看平均上漲了5%。“部分板塊波動(dòng)不大，但也不乏一些熱門(mén)區(qū)域，因板塊土拍價(jià)格高，周邊一手房?jī)r(jià)看漲而聞風(fēng)跟漲，比如東二環(huán)附近就有房源漲價(jià)1000元/平方米。”除此之外，傳統(tǒng)老城區(qū)也因資源稀缺，所以?xún)r(jià)格一直堅(jiān)挺。“比如鼓樓區(qū)有些房源年前價(jià)格在1.5-1.6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在漲至1.7-1.8萬(wàn)元/平方米。”

　　對(duì)此，驪特房產(chǎn)東街片區(qū)的劉經(jīng)理也表示，其負(fù)責(zé)的東街片區(qū)房源價(jià)格平均確有3%-5%的漲幅，而從網(wǎng)絡(luò)到店量和成交量來(lái)看，相比年前有更多剛需客入市。“售價(jià)在百來(lái)萬(wàn)的兩房，是近期比較受關(guān)注的房源類(lèi)型。”

　　“而且，單身公寓這段時(shí)間又變得熱門(mén)起來(lái)。”劉經(jīng)理稱(chēng)，公積金新政出臺(tái)，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，有些購(gòu)房者考慮充分使用政策紅利，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)單身公寓來(lái)外租，并以租養(yǎng)貸。

　　對(duì)此，福州房地產(chǎn)行業(yè)分析人士廖先生認(rèn)為，從去年起，二手房市場(chǎng)向好就有跡可循，今年也是持續(xù)看好的。“一手房?jī)r(jià)格不斷上漲，越來(lái)越多人被擠壓到二手房市場(chǎng)去。”他進(jìn)一步說(shuō)，此前陸續(xù)出臺(tái)的一系列政策，對(duì)一、二手市場(chǎng)同時(shí)利好，但一手房?jī)r(jià)的漲價(jià)趨勢(shì)，超越了部分剛需的購(gòu)房承受能力，同樣享受政策利好的二手房市場(chǎng)就因此升溫。

　　租賃市場(chǎng)高峰或持續(xù)至5月

　　“春節(jié)開(kāi)市后，平均一個(gè)店每個(gè)月能成交10-20套的租房訂單。”鄭愛(ài)新說(shuō)，其實(shí)租房市場(chǎng)一直都比較紅火，不過(guò)相比去年底進(jìn)入淡季后每店每個(gè)月5-6套的成交量，成交量上漲的趨勢(shì)還是比較明顯的。

　　驪特房產(chǎn)東街片區(qū)的劉經(jīng)理也表示，東街片區(qū)每家店的租房訂單量都不盡相同，整個(gè)片區(qū)平均下來(lái)，單店每月租房成交12套左右，而之前也在5-8套這樣。

　　“雖然成交量在上漲，但是房租價(jià)格還是相對(duì)平穩(wěn)，與年前比沒(méi)有明顯變化。”鄭愛(ài)新也表示，這兩年福州的房屋租金價(jià)格比較平穩(wěn)，在33元/平方米附近浮動(dòng)。按照市場(chǎng)規(guī)律，租金每年增長(zhǎng)5%-10%，也屬合理范圍。

　　他也表示，這一波的租賃高峰期將持續(xù)至4月底5月。

　　昨日的走訪(fǎng)中，東南快報(bào)記者在多家中介門(mén)店以及掛網(wǎng)的部分信息中注意到，以較熱門(mén)的單身公寓為例，按照地段差異和房源的優(yōu)劣，五四路、華林路周邊一帶熱門(mén)區(qū)域的租金在1500-3000元/月；寶龍、工業(yè)路一帶房租在1800-2200元/月；晉安區(qū)塔頭周邊等地租金約在1300-1600元/月。（記者 黃弘妍）