海都網(wǎng)—海峽都時(shí)報(bào)訊　上海不僅在收緊限購令，還將進(jìn)一步限制開發(fā)商的“漲價(jià)權(quán)”。

　　前日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市商品住房銷售行為監(jiān)管嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題的通知》，規(guī)定各區(qū)縣房管部門要與價(jià)格主管部門加強(qiáng)配合，共同做好“一房一價(jià)”工作，銷售現(xiàn)場(chǎng)公布的房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價(jià)保持一致。這意味著上海開發(fā)商此前借預(yù)留漲價(jià)空間，虛報(bào)網(wǎng)上參考價(jià)的“小聰明”，將因?yàn)樯鲜稣弑粡氐锥沤^，對(duì)大多數(shù)開發(fā)商來說，漲價(jià)已經(jīng)是不太可能的事了。

　　該通知被稱為新版“滬四條”，在明確上海從嚴(yán)實(shí)施限購政策的同時(shí)，進(jìn)一步限制了開發(fā)商的“漲價(jià)權(quán)”。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)此前的統(tǒng)計(jì)，目前上海45%的樓盤成交價(jià)格低于最低網(wǎng)上報(bào)價(jià)，其中更有5%左右的樓盤成交價(jià)低于網(wǎng)上報(bào)價(jià)20%以上。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，由于上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)格只允許向下調(diào)，不允許向上調(diào)，開發(fā)商往往會(huì)選擇在向市、區(qū)房管部門報(bào)價(jià)時(shí)，給出一個(gè)虛報(bào)的價(jià)格，為未來的實(shí)際漲價(jià)預(yù)留空間。

　　這使得大部分樓盤的實(shí)際成交價(jià)低于網(wǎng)上參考價(jià)格。而在上海出臺(tái)規(guī)定，要求銷售現(xiàn)場(chǎng)公布的房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價(jià)保持一致之后，開發(fā)商最后的漲價(jià)空間也被限制住了，開發(fā)商很難再漲價(jià)。

　　上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉說，按目前的趨勢(shì)，即使是沒有上述限價(jià)措施，開發(fā)商也很難再漲價(jià)。而這一措施的實(shí)施，也意味著未來即使樓市行情重新回暖，房?jī)r(jià)也很難再向上漲。

　　除了上述措施，《通知》還規(guī)定，未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用；也不得通過商業(yè)網(wǎng)站以認(rèn)籌、發(fā)放VIP卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等方式，收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。